中华企业的运营能力遭遇考验，中企·云萃森林项目去

最近，上海第六批新房项目的认购结束了. 在这4个单价超过10万元的新房项目中，有3个项目开盘当天就售罄，只有中企·云萃森林项目还有剩余房源. 这个销售结果暴露了中华企业(600675)作为中企·云萃森林项目的开发商，在运营能力上遭遇了考验。而低去化率可能会影响中华企业资金的回笼。

根据最近的认购结果，只有4个项目实现了“开盘即售罄”，大部分新房项目的去化速度都比较缓慢。有趣的是，能够当天售罄的3个项目平均单价都超过了10万元：招商苏河玺、保利越秀·和樾天汇、华发·静安华府。而相比之下，中企·云萃森林项目是唯一一个单价超过“10万+”却未能实现100%去化率的项目.

据了解，这是中企·云萃森林项目推出的第三期新房，包括了两个项目，总共426套房源. 根据两个项目开盘当天的数据，钟晓路258弄共有243套房源，最终的去化率约为62%；而钟晓路257弄的183套房源去化更加缓慢，还剩下不少房源.

实际上，这个销售结果早在中企·云萃森林项目认筹阶段就已经有所体现. 根据中企·云萃森林第三期的认筹结果，钟晓路258弄共有243套房源，参与认筹的客户有234组，没有触发积分；而钟晓路257弄的183套房源，认筹客户只有72组，同样未触发积分.

所谓的“触发积分”是指根据上海市新房认购规则，当一个新房项目的认购客户组数超过该项目准售房源套数的一定比例时（比如内环内项目为2.5：1，内外环间项目为2：1，外环外部分热门项目为1.8：1），就会启动计分摇号排序程序. 一个新房项目是否触发积分，入围分数线的高低，以及去化率的高低，都是该项目是否受市场欢迎的直观体现。项目管理系统

而在此之前，中企·云萃森林项目于2022年11月推出的第一期房源共有304套，有效认购客户为435组，按照2:1的入围比例，同样没有触发积分；而2023年3月推出的第二期245套房源，有效认购客户为415组，同样未触发积分.

需要说明的是，中企·云萃森林项目第三期的低去化率与中华企业的“5869”快开发、高周转目标相冲突. 根据资料显示，中华企业多次在公告中表示，公司建立了“5869”快开发高周转的项目管控开发模式，即土地获取后5个月内开工，开工后8个月内达到预售条件并开盘，开盘当日去化推盘量的60%以上，三个月去化率达到90%，三个月资金回笼60%。

回顾这块地的来源，中华企业在2021年10月表示，公司与关联方上海世博土地控股有限公司（以下简称世博土控）共同拥有这块土地. 世博土控是上海市国资委直属公司，也是上海市旅游文化发展(集团)有限责任公司的全资子公司，这块土地位于上海杨浦区. 这个项目的开发情况和去化率将直接影响中华企业的运营能力和资金回笼情况。

总结来说，中企·云萃森林项目的去化率较低可能会影响中华企业的资金回笼情况. 中华企业将面临如何提高项目的销售速度和去化率的问题. 与此同时，也需要密切关注市场对高价新房的需求情况，以及竞争对手的动态. 只有通过有效的运营和市场拓展，中华企业才能够应对当前的挑战，并实现项目的顺利运营和资金的回笼. .