企业能力遭遇考验，中企·云萃森林项目去

最近，上海第六批新房项目认购结束了. 在这4个单价超过10万元新房项目中，有3个项目开盘当天就售罄，只有中企·云萃森林项目还有剩余房源. 这个结果暴露了企业(600675)作为中企·云萃森林项目商，在能力上遭遇了考验。而低去化率可能会影响企业资金回笼。

根据最近认购结果，只有4个项目实现了“开盘即售罄”，大部分新房项目去化速度都比较缓慢。有趣是，能够当天售罄3个项目平均单价都超过了10万元：招商苏河玺、保利越秀·和樾天汇、华发·静安华府。而相比之下，中企·云萃森林项目是唯一一个单价超过“10万+”却未能实现100%去化率项目.

据了解，这是中企·云萃森林项目推出第三期新房，包括了两个项目，总共426套房源. 根据两个项目开盘当天数据，钟晓路258弄共有243套房源，最终去化率约为62%；而钟晓路257弄183套房源去化更加缓慢，还剩下不少房源.

实际上，这个结果早在中企·云萃森林项目认筹阶段就已经有所体现. 根据中企·云萃森林第三期认筹结果，钟晓路258弄共有243套房源，参与认筹客户有234组，没有触发积分；而钟晓路257弄183套房源，认筹客户只有72组，同样未触发积分.

所谓“触发积分”是指根据上海市新房认购规则，当一个新房项目认购客户组数超过该项目准售房源套数一定比例时（比如内环内项目为2.5：1，内外环间项目为2：1，外环外部分热门项目为1.8：1），就会启动计分摇号排序程序. 一个新房项目是否触发积分，入围分数线高低，以及去化率高低，都是该项目是否受市场欢迎直观体现。

而在此之前，中企·云萃森林项目于2022年11月推出第一期房源共有304套，有效认购客户为435组，项目管理系统按照2:1入围比例，同样没有触发积分；而2023年3月推出第二期245套房源，有效认购客户为415组，项目管理系统同样未触发积分.

需要说明是，中企·云萃森林项目第三期低去化率与企业“5869”快、高周转目标相冲突. 根据资料显示，企业多次在中表示，公司建立了“5869”快高周转项目管控模式，即土地获取后5个月内开工，开工后8个月内达到预售条件并开盘，开盘当去化推盘量60%以上，三个月去化率达到90%，三个月资金回笼60%。项目管理系统

回顾这块地来源，企业在2021年10月表示，公司与关联方上海世博土地控股有限公司（以下简称世博土控）共同拥有这块土地. 世博土控是上海市直属公司，也是上海市旅游文化发展(集团)有限责任公司全资子公司，这块土地位于上海杨浦区. 这个项目情况和去化率将直接影响企业能力和资金回笼情况。

总结来说，中企·云萃森林项目去化率较低可能会影响企业资金回笼情况. 企业将面临如何提高项目速度和去化率问题. 与此同时，也需要密切关注市场对高价新房需求情况，以及竞争对手动态. 只有通过有效和市场拓展，企业才能够应对当前，并实现项目顺利和资金回笼. .